عمليات التعاقد

العمليات

شركات المقاولات الإنشائية هي الشركات التي تقوم بتنفيذ أعمال البناء عن طريق القيام ببناء هيكل خاص بالآخرين. كما يوضح التعريف ، تقوم شركات البناء بأنشطة البناء للأشخاص الحقيقيين والاعتباريين الذين يرغبون في القيام بأعمال البناء. تبدأ هذه العلاقة بعقد بين صاحب العمل (الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي سيتم بناؤه) والمقاول. قبل إبرام العقد بين صاحب العمل والمقاولين لإنشاء المبنى ، يجب على صاحب العمل اتباع بعض الإجراءات:

تحضير المشروع
تحديد تكاليف الاكتشاف
تحديد طريقة التسعير
تحديد نوع العرض ،
مناقصة المشروع
يقدم العارض عرضًا للمشروع. يتم تقييم المناقصات من قبل صاحب العمل ويتم توقيع العقد مع المقاول الذي يقدم العرض الأنسب ويبدأ البناء.

1. التزامات البناء: 1.1 إعداد المشروع: أول عمل يتم تنفيذه في إطار عقد الأشغال هو إعداد المشروع للبناء المراد تنفيذه. يتم إعداد المشروع من قبل صاحب العقد ، أي بواسطة الشخص الذي قام بتنفيذ البناء أو بواسطة خبراء. إذا قام صاحب العمل بتعيين شخص مسؤول عن إعداد مشروع ، فسيتم إعداد المشروع من قبل هذا الشخص. إذا كان صاحب العمل لا يوظف مثل هذا الشخص ، فسيكون لديه المشروع الذي أعده خبراء في هذا المجال.

للإعلان عن المخطط المخطط:

البلد المقدمة
اكتمال إجراءات الملكية والمصادرة ،
الحصول على تصاريح المنطقة ،
يجب إعداد المشروع. تتكون المشاريع من عدة خطط:
مخطط الموقع: تشير المخططات إلى أبعاد الموقع وموقع المبنى والمسافة إلى المناطق المحيطة (الممتلكات المجاورة والطريق والشارع وما إلى ذلك) وارتفاع الشارع.
مخطط الأرضية: خطط توضح أبعاد عناصر مثل الغرف والأقسام والسلالم المختلفة ، وغرف الاستطلاع والمدافئ.
المقاطع: تُظهر الخريطة تفاصيل الصورة الناتجة على افتراض أن الهيكل المراد إنشاؤه مقطوع رأسياً وأفقياً.
خطط المظهر: هذه هي الخطط التي توفر منظر المبنى من جميع الواجهات.
خطط التثبيت: هذه هي المخططات والرسومات التي توضح موقع أنظمة الكهرباء والماء والتدفئة والتهوية والمصاعد والتبريد.
الخطط التفصيلية: هذه هي الصور المرسومة لتحديد نقاط اتصال العناصر المختلفة التي تشكل البنية المراد إنشاؤها.
فيما يلي المشاريع التي سيتم بناؤها وفقًا لعملية البناء باستخدام الخطط المذكورة أعلاه: ما قبل المشاريع (ما قبل المشروع): أول مشروع يتم إعداده للبناء هو مشروع تصميم ؛
مسوحات التربة في البلد ،
الدراسات الأساسية،
الخريطة،
خطط الكلمة وخطط السقف ،
وهو يتألف من تقرير يحتوي على المظهر المعماري للبناء. المشاريع النهائية: بعد الموافقة على المشروع الأولي للهيكل ، سيتم قياس جميع الوحدات وتفصيلها. وبالتالي ، يتم إعداد المشروع النهائي. بمعنى آخر ، المشروع النهائي هو المشروع الذي تم إنشاؤه من خلال مراجعة المشروع الأولي لخصائصه الفنية. مشاريع التطبيق: بعد الموافقة على المشاريع النهائية ، سيتم إعداد مشروع التطبيق وفقًا للتفاصيل التي تحدد العناصر المعمارية وأبعاد التثبيت والتفاصيل الأخرى. يتكون هذا المشروع من مشاريع فرعية مثل المشاريع المعمارية والهيكلية والتركيبية.

1.2. التكلفة التقديرية التقديرية: بعد إعداد المشروع ، يتم تحديد التكلفة التقديرية للبناء المراد إنشاؤه. يتم تحديد التكلفة الإجمالية للبناء عن طريق إضافة ربح الشركة التي ستنفذ البناء على هذه التكاليف. تحديد تكلفة الاكتشاف بأنه مفقود أو أكثر يؤدي إلى مشاكل متعددة. عند تحديد تكاليف الاكتشاف ، من المهم جدًا حساب تكاليف الإنشاء بدقة. يمكن تحديد جميع المصروفات المتكبدة في تحديد تكاليف الاكتشاف بالتفصيل ، ويمكن استخدام قوائم أسعار الوحدة أو الحد الأدنى لأسعار وحدة متر مربع للعمل في المشاريع. يسمى الاكتشاف ، الذي يوضح تكاليف بناء الأقلام ، الاكتشاف الأول.

1.3. تحديد طريقة السعر: بمجرد تحديد التكلفة المقدرة للبناء المراد إنشاؤه (مصاريف الاستكشاف) ، من الضروري تحديد طريقة التسعير التي سيتم استخدامها في تقييم العمل الذي يتعين على التاجر (التاجر) تنفيذه. منذ يتم تحديد طريقة السعر هذه في